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定了!邹城这个板块新规划开始招标,未来可期…

2021-12-01 18:45:33    邹城房产网     本地资讯     来源:邹城公共资源交易中心

日前,《邹城孟子湖片区总体城市设计及重点片区详细城市设计项目》在邹城公共资源交易网顺利挂网,让该板块的未来发展有了清晰的规划蓝图,让我们一起来看看具体的内容吧……

1、设计范围

1.1总体城市设计范围为确保总体设计的完整性、片区与城市的高融合度,确定本次总体城市设计范围,范围四至崇义路、邾国大道,金临大道与规划大泉路、京沪高铁/济枣高铁。面积约35平方公里,其中孟子湖水体面积约9平方公里。具体设计范围如下图所示:

设计范围示意图

1.2重点地区详细设计范围根据总体城市设计方案,识别重点建设地区,作为未来的名片场景,重点片区面积应不小于2平方公里,具体设计范围可在总体城市设计过程中结合邹城规划职能部门意见进行明确。

2、工作深度

2.1总体城市设计设计应达到控制性详细规划阶段的城市设计深度,重在勾勒面向未来发展的空间蓝图,确定高品质的空间框架。设计应运用城市营造思维,通过解析城与湖的关系,制定发展定位与目标愿景,明确整体空间格局和营建策略以及分期实施路径和行动计划。

2.2重点地区详细城市设计设计应达到修建性详细规划阶段的城市设计深度,重在强调吸引力的构建与实施建设的指引。设计应站位人本需求,追求超越周边、比肩世界一流滨湖地区的场景塑造标准,构建空间产品的独特性与空间设计的精致性。

3、工作内容

3.1总体城市设计

3.1.1前期研究

(1)城市认知分析邹城区位及与周边城镇的竞合关系,解析邹城空间格局衍变历程与空间发展动力,探求孟子湖片区空间发展的机遇,作为未来片区发展定位和空间功能构成的前提支撑。

(2)基地认知挖掘孟子湖片区的空间资源价值,剖析现状问题。在生态保育和水安全优先的前提下,结合生态敏感性、水文条件、建设适宜性、土地价值等因素,综合评定片区空间价值潜力。

(3)规划解读尊重但不受限于上位及相关规划。明晰上位规划在发展目标、空间结构、功能定位、空间规划等方面对孟子湖片区提出的规划要求。解读相关规划和重大项目的核心内容,以供在片区规划设计中加以协调落实。

(4)案例借鉴在全球视野范围内,深入研究有影响力的城市滨湖、滨水地区建设案例,总结其背后的成功建设经验,作为本项目学习借鉴的标杆。

3.1.2定位与目标

(1)发展定位从城市形象、发展能级、空间功能、建设品质、感知体验等多个维度,在新名片、新中心、新客厅、新示范、新生活等诸多新使命下,确定孟子湖片区的发展定位和功能,以期带动邹城未来中心城区的整体发展升级和环境品质提升。

(2)目标愿景针对孟子湖由单一功能的“水库”向未来城市中心、复合功能型“城市内湖”这一空间角色的转变,提出片区未来在城市功能完型、特色空间塑造、滨湖环境提升、城市活力营建等方面的目标愿景。

(3)功能布局明确片区各功能板块布局与项目构成,构建可持续发展的空间骨架,并与邹城城市空间发展格局形成有效对接。

3.1.3设计方案

(1)价值中心运用城市营造逻辑,理清孟子湖与邹城中心城区空间发展关系,架构以孟子湖为中心的总体空间发展框架。设计应主要服务远景目标,同时协调既有规划和拟建项目等现实条件。从空间结构、功能板块分区等多个方面进行新框架搭建,引导邹城正式跨入拥湖发展、东融南扩的城市发展格局。

(2)城景一体运用城水关系升级逻辑,进行高吸引力的城景空间秩序建构。根据用地条件的价值判断,策划主题鲜明的系列产品;其次在空间上,强调城与景的相得益彰。塑造多元活力、和谐优美的湖滨城区和“虽由人作、宛自天开”的城市风景,使孟子湖片区成为邹城独特的城市名片和新城市会客厅。

(3)极致体验从城市形象和视觉美学角度出发,研究片区风貌营建策略,划定重点风貌片区。对片区进行整体风貌规划设计与系统控制引导,针对环湖区域进行重点研究,划定差异化的特色风貌区,明确重要亮点地段和节点。运用体验营造逻辑,从人的五感体验出发。研究多元形态的水体与水岸的结合形式,营造便捷可达、活力多样、流连忘返的空间体验,配置适宜的服务设施,提升环湖区域的城市活力,将孟子湖片区塑造为城市未来新生活的目的地。

3.2重点地区详细城市设计

针对核心功能区的空间资源特色和功能定位,提出各重点地段具体的发展目标愿景,指导核心功能区空间环境营建和场所塑造。深化城市设计,对核心功能区空间形态开展深度推敲和设计,细化核心区功能产品、公共空间序列、交通循环组织,营建高品质、多样化且独具特色的核心功能区。

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