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4月16日,2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从2021年3月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房均上涨,但济南、青岛二手房价格仍低于去年同期。
表1:2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
在新房价格方面,山东纳入统计的四个城市中,济南、青岛、济宁、烟台均继续上涨。其中,济南3月份新房价格环比上涨0.5%,同比上涨1.1%;青岛3月份环比上涨0.5%,同比上涨4.4%;烟台3月份环比上涨0.5%,同比上涨4.8%;济宁3月份环比上涨0.8%,同比上涨9.9%。
表2:2021年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数
在二手房方面,济南结束降价,环比上涨0.1%,同比下跌1.8%;青岛3月份环比上涨0.4%,同比下跌0.3%;烟台二手房继续上涨,3月份环比上涨0.5%,同比上涨1.5%;济宁3月份环比上涨0.3%,同比上涨6.3%。
记者根据国家统计局数据梳理发现,2019年8月到2020年3月,济南新房价格曾经环比连续下降8个月,2020年4月份首次持平,5月份开始上涨。连续上涨三个月后,8月份小幅回落,9月份又持平,10月、11月、12月连续回落。2021年1月,济南新房结束三连降,2月份持续上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌,12月开始上涨,2021年1月和2月持续上涨。
同时,2020年8月至12月,济南二手房价格连续五个月下跌,2021年1月结束连降,2月再次降价。2020年9月至2021年1月,青岛二手房价格连续五个月下跌,2月结束五连降。
对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读,2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。
各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大。据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升。主要受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
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