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房产满五年的起始时间,是个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。关于契税申报缴纳问题,购房人购买的是期房,所持购房合同为商品房预售合同,最终的房屋实测面积及购房价格尚未确定,待所购房屋实测面积及最终购房价款确定后,持购房发票、购房补充协议、身份证原件到税务机关申报缴纳契税。申请契税税收优惠的,还需要提交户口簿、结婚证(已婚的提供)原件及复印件,(条件报送:家庭成员不在一个户口簿的需提供关系证明,离异的需提供离婚协议书,单身的填写婚姻状况承诺书)。契税的征收机关为土地、房屋所在地的税务机关。
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